# Ronesbanke 15, 4720 Præstø

Hus. 254 m² bolig, opført 1906, 6.489 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ronesbanke-15-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ronesbanke-15-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ronesbanke-15-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10528/12.02936)
- [Solgte priser på Ronesbanke](https://grundviden.dk/vej/ronesbanke-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 8.563 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.625.000 kr. (10.335 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -351.000 kr.
  - Grund på 6.489 m²: +278.000 kr.
  - Bygget 1906: -212.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 549.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 968.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2007).
- solgt 1. oktober 1998, solgt for 377.852 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 6.489 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 2010) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1890) og udhuset (20 m², bygget 2016); de to andre (158 m² og 98 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 5.714 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071454_DRAFT_1201775671759.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=260953&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronesbanke-15-4720&ljord=1&src=address-md#17/55.10528/12.02936)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronesbanke-15-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.10528/12.02936)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronesbanke-15-4720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10528/12.02936)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skibinge by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071454_DRAFT_1201775671759.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ronesbanke-15-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ronesbanke-15-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10528/12.02936)
- [Solgte priser på Ronesbanke](https://grundviden.dk/vej/ronesbanke-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.