# Roneklintvej 7, 4720 Præstø

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 111 m² bolig, opført 2025, 6.415 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roneklintvej-7-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roneklintvej-7-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roneklintvej-7-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12148/12.12565)
- [Solgte priser på Roneklintvej](https://grundviden.dk/vej/roneklintvej-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 595.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 428.068 kr med overtagelse 1. august 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2019, solgt for 428.068 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2019).
- solgt 1. februar 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. september 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2001).
- solgt 1. maj 1985, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 6.415 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 10 m².
- 10 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.222 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.761 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 1.925 m² i alt.
- Hvorfor 1.925 m²? Lokalplan L 04.04.01 (Bevarende lokalplan for Roneklint og omegn) sætter 30 %: 30 % af grunden på 6.415 m² er 1.925 m², og der står 164 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2737507_1396443160592.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roneklintvej-7-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.12148/12.12565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Roneklint og omegn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2737507_1396443160592.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roneklintvej-7-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roneklintvej-7-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12148/12.12565)
- [Solgte priser på Roneklintvej](https://grundviden.dk/vej/roneklintvej-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.