# Ronæsskovvej 17, 5580 Nørre Aaby

Landejendom. 129 m² bolig, opført 1910, 23.487 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ronaesskovvej-17-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ronaesskovvej-17-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ronaesskovvej-17-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45055/9.80697)
- [Solgte priser på Ronæsskovvej](https://grundviden.dk/vej/ronaesskovvej-5580?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 98 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 275 m væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 15.698 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.565.000 kr (12.131 kr pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr
  - Grund på 23.487 m²: +272.000 kr
  - Meget stor grund: +209.000 kr
  - Bygget 1910: -169.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +75.000 kr
  - Havudsigt: +39.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +50.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores bud: 2.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 609.000 kr med overtagelse 1. marts 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1996, solgt for 609.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 23.487 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 89 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (165 m², bygget 1970) og en anden bygning (96 m², bygget 1910) og bygningen (detailhandel) (48 m², bygget 1910); de tre andre (68 m² og 35 m² og 25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 22.961 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=401851&matrnr=34a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronaesskovvej-17-5580&ljord=1&src=address-md#17/55.45055/9.80697)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronaesskovvej-17-5580&lstrand=1&src=address-md#16/55.45055/9.80697)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronaesskovvej-17-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.45055/9.80697)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ronaesskovvej-17-5580

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ronaesskovvej-17-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ronaesskovvej-17-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45055/9.80697)
- [Solgte priser på Ronæsskovvej](https://grundviden.dk/vej/ronaesskovvej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.