# Ronæsbrovej 10A, 5580 Nørre Aaby

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1904, 42.987 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ronaesbrovej-10a-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ronaesbrovej-10a-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ronaesbrovej-10a-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43603/9.82558)
- [Solgte priser på Ronæsbrovej](https://grundviden.dk/vej/ronaesbrovej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 528.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2012, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. august 2012).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 42.987 m² grund, bygget 1904, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1904; Anden bygning: 135 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (102 m² og 34 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 42.317 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronaesbrovej-10a-5580&lstrand=1&src=address-md#16/55.43603/9.82558)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronaesbrovej-10a-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.43603/9.82558)
- **Kun 1,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ronaesbrovej-10a-5580&lkote=1&src=address-md#15/55.43603/9.82558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ronaesbrovej-10a-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ronaesbrovej-10a-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43603/9.82558)
- [Solgte priser på Ronæsbrovej](https://grundviden.dk/vej/ronaesbrovej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.