# Rommesvej 7, 7100 Vejle Villa. 163 m² bolig, opført 2005, 2.600 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rommesvej-7-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rommesvej-7-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rommesvej-7-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78772/9.57873) - [Solgte priser på Rommesvej](https://grundviden.dk/vej/rommesvej-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 172.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 641.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 91.000 kr med overtagelse 1. juni 2004. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,2 mio. kr** (19.601 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. Udbudt 27% over vores skøn. - På markedet siden 22. juni 2026. - Prisen er sat ned 1. september 2026. - Mægler: home Vejle - Damhaven. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/rommesvej-7-7100-vejle/sag-6110008511/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2004, solgt for 91.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 2.600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005. - Stueplan: 163 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². - Huset: 163 m² bebygget. - Anden bygning: 153 m², bygget 2008; Carport: 63 m², bygget 2014. - Ubebygget: 2.221 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 984 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 316 m², din ret 1.300 m² i alt. - Hvorfor 1.300 m²? Lokalplan 24 (Lindved syd (Lindevej, Ny Agersbølvej m.m.) Lindved) sætter 50 %: 50 % af grunden på 2.600 m² er 1.300 m², og der står 316 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082328_APPROVED_1211804502177.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rommesvej-7-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.78772/9.57873) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Gl Landevej 2](https://grundviden.dk/adresse/gl-landevej-2-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rommesvej-7-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.78772/9.57873) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rommesvej-7-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78772/9.57873) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lindved syd (Lindevej, Ny Agersbølvej m.m.) Lindved**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082328_APPROVED_1211804502177.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindved (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rommesvej-7-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rommesvej-7-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78772/9.57873) - [Solgte priser på Rommesvej](https://grundviden.dk/vej/rommesvej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.