# Romlundvej 34, 8831 Løgstrup Villa. 151 m² bolig, opført 1927, 1.399 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-34-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-34-8831?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-34-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50398/9.33185) - [Solgte priser på Romlundvej](https://grundviden.dk/vej/romlundvej-8831?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2021): 943.000 kr, heraf grundværdi 266.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 802.000 kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. marts 1976. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (4.602 kr/m²). - Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.325.000 kr. - Mægler: LokalBolig Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/l%C3%B8gstrup/8831/romlundvej-34/48-X0002384) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 1976, solgt for 150.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 1.399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.265 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 269 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 151 m², din ret 420 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.399 m² giver ca. 420 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romlundvej-34-8831&lskybrud=1&src=address-md#16/56.50398/9.33185) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romlundvej-34-8831&lstoej=1&src=address-md#17/56.50398/9.33185) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romlundvej-34-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.50398/9.33185) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 36,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-34-8831?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-34-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50398/9.33185) - [Solgte priser på Romlundvej](https://grundviden.dk/vej/romlundvej-8831?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.