# Romlundvej 31, 8831 Løgstrup

Landejendom. 187 m² bolig, opført 1964, 15.040 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-31-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-31-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-31-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50204/9.33678)
- [Solgte priser på Romlundvej](https://grundviden.dk/vej/romlundvej-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 259.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 458.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 997.500 kr med overtagelse 7. september 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (7.192 kr/m²).
- Boligens eget areal: 187 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn.
- På markedet siden 16. december 2025.
- Prisen er sat ned 26. september 2026.
- Mægler: home Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/romlundvej-31-8831-loegstrup/sag-7130001531/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2014, solgt for 997.500 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2006, solgt for 581.250 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2006).
- solgt 20. april 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2006).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 15.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 149 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 149 m² i stueplan + 38 m² beboelse i kælderen = 187 m² bolig. Kælderen er på 38 m², og de 38 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (177 m² og 138 m²), BBR anden bygning 88 m², anden bygning 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.576 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romlundvej-31-8831&lstoej=1&src=address-md#17/56.50204/9.33678)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romlundvej-31-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.50204/9.33678)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-31-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romlundvej-31-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50204/9.33678)
- [Solgte priser på Romlundvej](https://grundviden.dk/vej/romlundvej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.