# Romdrupvej 159, 9270 Klarup Landejendom. 180 m² bolig, opført 1912, 36.702 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/romdrupvej-159-9270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romdrupvej-159-9270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romdrupvej-159-9270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99055/10.03367) - [Solgte priser på Romdrupvej](https://grundviden.dk/vej/romdrupvej-9270?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (svin) ca. 44 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 440.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juli 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2015, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 15. januar 1999, solgt for 7,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. januar 1999). ## Huset og grunden - 180 m² bolig, 36.702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 120 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (454 m², bygget 1912) og en anden bygning (402 m², bygget 1996) og en anden bygning (402 m², bygget 1997) og en anden bygning (285 m², bygget 1984) og en anden bygning (200 m², bygget 1912) og en anden bygning (160 m², bygget 1960) og en anden bygning (120 m², bygget 1912); den anden (532 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 34.027 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=621051&matrnr=4a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romdrupvej-159-9270&ljord=1&src=address-md#17/56.99055/10.03367) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romdrupvej-159-9270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99055/10.03367) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romdrupvej-159-9270&lraastof=1&src=address-md#15/56.99055/10.03367) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Klarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=romdrupvej-159-9270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romdrupvej-159-9270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romdrupvej-159-9270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99055/10.03367) - [Solgte priser på Romdrupvej](https://grundviden.dk/vej/romdrupvej-9270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.