# Romdrupholmsvej 64, 9270 Klarup

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1920, 38.539 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-64-9270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-64-9270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-64-9270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02900/10.06010)
- [Solgte priser på Romdrupholmsvej](https://grundviden.dk/vej/romdrupholmsvej-9270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 17.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.777.000 kr. (17.985 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -384.000 kr.
  - Grund på 38.539 m²: +595.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.029.000 kr.
  - Bygget 1920: -418.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -516.000 kr.
  - Oliefyr: -219.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -192.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 254.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 19. marts 1995.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (15,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (15,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 19. marts 1995, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 38.539 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 146 m², bygget 1920; Anden bygning: 143 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (169 m²), BBR anden bygning 560 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.557 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romdrupholmsvej-64-9270&lkote=1&src=address-md#15/57.029/10.0601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-64-9270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-64-9270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02900/10.06010)
- [Solgte priser på Romdrupholmsvej](https://grundviden.dk/vej/romdrupholmsvej-9270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.