# Romdrupholmsvej 60, 9270 Klarup

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1913, 38.024 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-60-9270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-60-9270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-60-9270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02799/10.05954)
- [Solgte priser på Romdrupholmsvej](https://grundviden.dk/vej/romdrupholmsvej-9270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 19.487 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.540.000 kr. (18.154 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -314.000 kr.
  - Grund på 38.024 m²: +565.000 kr.
  - Meget stor grund: +963.000 kr.
  - Bygget 1913: -396.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -650.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +93.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 190.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2016).
- solgt 16. juli 2008, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2008).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 38.024 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.813 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romdrupholmsvej-60-9270&lkote=1&src=address-md#15/57.02799/10.05954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-60-9270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romdrupholmsvej-60-9270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02799/10.05954)
- [Solgte priser på Romdrupholmsvej](https://grundviden.dk/vej/romdrupholmsvej-9270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.