# Romaltvej 122, 8960 Randers SØ

Villa. 209 m² bolig, opført 1877, 3.735 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/romaltvej-122-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romaltvej-122-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romaltvej-122-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44978/10.09920)
- [Solgte priser på Romaltvej](https://grundviden.dk/vej/romaltvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 12.919 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.312.000 kr. (15.845 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -334.000 kr.
  - Grund på 3.735 m²: +264.000 kr.
  - Bygget 1877: -270.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -134.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -141.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 431.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 819.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 896.000 kr med overtagelse 1. juli 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 1996, solgt for 896.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1996).

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 3.735 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (115 m², bygget 1920) og carporten (18 m², bygget 2003); de to andre (27 m² og 23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 3.423 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 520 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 414 m², din ret 934 m² i alt.
- Hvorfor 934 m²? Lokalplan 105-R (Landsbyen Romalt) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.735 m² er 934 m², og der står 414 m² i dag.
- Vær opmærksom: 46% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 2.004 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024886_APPROVED_1252044380076.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=romaltvej-122-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44978/10.0992)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyen Romalt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024886_APPROVED_1252044380076.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/romaltvej-122-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/romaltvej-122-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44978/10.09920)
- [Solgte priser på Romaltvej](https://grundviden.dk/vej/romaltvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.