# Rolykkevej 5, 9300 Sæby

Villa. 204 m² bolig, opført 1933, 788 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-5-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-5-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-5-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33426/10.51073)
- [Solgte priser på Rolykkevej](https://grundviden.dk/vej/rolykkevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.578 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.273.000 kr. (11.143 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1933: -104.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +50.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -92.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 438.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2001).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 660.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1980.
- 2. sal: 40 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 40 m² på 2. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 82 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 682 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 241 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolykkevej-5-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.33426/10.51073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-5-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-5-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33426/10.51073)
- [Solgte priser på Rolykkevej](https://grundviden.dk/vej/rolykkevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.