# Rolykkevej 2, 9300 Sæby

Villa. 216 m² bolig, opført 1863, 3.970 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-2-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-2-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-2-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33334/10.51190)
- [Solgte priser på Rolykkevej](https://grundviden.dk/vej/rolykkevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 10.417 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.853.000 kr. (13.207 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -304.000 kr.
  - Grund på 3.970 m²: +235.000 kr.
  - Bygget 1863: -232.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -187.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -117.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 585.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 617.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 444.000 kr med overtagelse 1. januar 1983.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1983, solgt for 444.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 3.970 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1863, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.750 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (975 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2025-05954 - Erhvervs- og centerområde v. Sæbygårdvej, ca. 268 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolykkevej-2-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.33334/10.5119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-2-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolykkevej-2-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33334/10.51190)
- [Solgte priser på Rolykkevej](https://grundviden.dk/vej/rolykkevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.