# Rollovej 9, 4654 Faxe Ladeplads Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1969, 831 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rollovej-9-4654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rollovej-9-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rollovej-9-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20712/12.14572) - [Solgte priser på Rollovej](https://grundviden.dk/vej/rollovej-4654?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 688.000 kr, heraf grundværdi 388.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 581.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 390.000 kr med overtagelse 1. februar 2017. - Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (33.271 kr/m²). - Boligens eget areal: 81 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 26. juni 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Faxe. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4654-faxe-ladeplads/rollovej-9/46300766/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2025, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 2016, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2016). ## Huset og grunden - 81 m² bolig, 831 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2020. - Stueplan: 81 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 81 m². - Huset: 81 m² bebygget. - Udhus: 8 m², bygget 1990. - Ubebygget: 742 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 81 m², din ret 83 m² i alt. - Hvorfor 83 m²? Lokalplan 300-2 (Fakse Ladeplads Vest) sætter 10 %: 10 % af grunden på 831 m² er 83 m², og der står 81 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rollovej-9-4654&lradon=1&src=address-md#11/55.20712/12.14572) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 242 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rollovej-9-4654&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.20712/12.14572) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fakse Ladeplads Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082055_APPROVED_1216480260175.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rollovej-9-4654?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rollovej-9-4654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20712/12.14572) - [Solgte priser på Rollovej](https://grundviden.dk/vej/rollovej-4654?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.