# Rolighedsvej 7, 9480 Løkken

Villa. 198 m² bolig, opført 1915, 2.724 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-7-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-7-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-7-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37422/9.71164)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-9480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2070).
- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 150 m væk (ca. +24% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 15,3 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 155% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 6,0 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 30.303 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.747.000 kr (18.924 kr pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -343.000 kr
  - Grund på 2.724 m²: +239.000 kr
  - Bygget 1915: -305.000 kr
  - Energimærke C: +458.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.031.000 kr
  - Havudsigt: +1.182.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 6.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,3 mio. kr med overtagelse 19. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2026, solgt for 15,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- solgt 1. februar 2006, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 2.724 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 2013. Udhus (16 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.566 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190147_APPROVED_1161165257506.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=560352&matrnr=121a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-7-9480&ljord=1&src=address-md#17/57.37422/9.71164)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-7-9480&lstrand=1&src=address-md#16/57.37422/9.71164)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 156 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-7-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.37422/9.71164)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusbebyg ved Rolighedsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190147_APPROVED_1161165257506.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rolighedsvej-7-9480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-7-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-7-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37422/9.71164)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.