# Rolighedsvej 50, 3460 Birkerød Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 182 m² bolig, 390 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1934, 2.829 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-50-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-50-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-50-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84683/12.42879) - [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-3460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 14,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. september 2023, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2023). - solgt 1. januar 1996, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 390 m² bolig i alt på ejendommen, 2.829 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1957. - Stueplan: 182 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 182 m². Under huset er der en kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 372 m², bygget 2006; Detailhandel: 208 m², bygget 1952; Garage: 16 m², bygget 1957; Udhus: 5 m², bygget 2007; Udhus: 5 m², bygget 2007. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.267 m², din ret 1.132 m² i alt. - Hvorfor 1.132 m²? Lokalplan LP 77 (Birkerød bymidte) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.829 m² er 1.132 m², og der står 1.267 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1218039_1595947354662.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-50-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.84683/12.42879) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-50-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.84683/12.42879) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Birkerød bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1218039_1595947354662.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-50-3460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-50-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84683/12.42879) - [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-3460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.