# Rolighedsvej 38B, 8240 Risskov

Villalejlighed. 294 m² bolig, opført 1936, 752 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-38b-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-38b-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-38b-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18928/10.23874)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 53.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.748.000 kr. (60.500 kr. pr. m² × 95 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr.
  - Bygget 1936: -293.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -382.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 5.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2018): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 10. januar 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2025).
- st.: solgt 8. september 2023, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2023).
- st.: solgt 22. april 2021, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2021).
- solgt 15. januar 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2019).
- solgt 15. januar 2019, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 15. januar 2019).
- solgt 15. januar 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2019).
- solgt 1. september 2009, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2009).

## Boligen

- Boligareal 294 m².
- Bygningsareal 336 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 119h.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 752 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115393_1700560288529.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 64-69 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-38b-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18928/10.23874)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 359 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-38b-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18928/10.23874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parcelhusområde mellem Tammerisvej, Fortevej, Århus Bugt og Statshospitalet m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115393_1700560288529.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-38b-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-38b-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18928/10.23874)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.