# Rolighedsvej 35, 3500 Værløse

Villa. 338 m² bolig, opført 1960, 1.673 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-35-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-35-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-35-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75676/12.41601)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,0 og 18,9 mio. kr.
- Svarer til 42.530 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.623.000 kr. (49.179 kr. pr. m² × 338 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.989.000 kr.
  - Grund på 1.673 m²: +565.000 kr.
  - Bygget 1960: -1.514.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +2.999.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.523.000 kr.
  - Ombygget 2016: +1.116.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +199.000 kr.
  - Vores bud: 14.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2005).
- solgt 21. juli 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 1998).

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 1.673 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 2016.
- Stueplan: 338 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 338 m².
- Huset: 227 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.402 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 338 m², din ret 502 m² i alt.
- Hvorfor 502 m²? Lokalplan L.157 (Hareskovby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.673 m² er 502 m², og der står 338 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-35-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.75676/12.41601)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-35-3500&lstoej=1&src=address-md#17/55.75676/12.41601)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Rolighedsvej 24](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-24-3500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-35-3500&ljord=1&src=address-md#17/55.75676/12.41601)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-35-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75676/12.41601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hareskovby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11144870_1670489826782.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hareskov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-35-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-35-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75676/12.41601)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.