# Rolighedsvej 25, 3000 Helsingør

Villalejlighed. 322 m² bolig i alt i bygningen, opført 1927, 859 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-25-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-25-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-25-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03366/12.60135)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-3000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (31.265 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 28. april 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: Estate Helsingør - Morten Friis.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/3000/rolighedsvej/n270211/n2702110000549)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 19. august 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2024).
- 1. th: solgt 21. april 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2024).
- st. th: solgt 16. februar 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2024).
- st. tv: solgt 31. december 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. september 2022, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 13. juli 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2021).
- 1. th: solgt 23. januar 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2020).
- st. th: solgt 19. marts 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2017).
- st. tv: solgt 13. oktober 2014, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2014).
- st. tv: solgt 1. april 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 322 m².
- Bygningsareal 610 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1927.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 37ag.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 859 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000652&matrnr=37ag) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-25-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03366/12.60135)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rolighedsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-25-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-25-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03366/12.60135)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.