# Rolighedsvej 21, 7182 Bredsten

Landejendom. 177 m² bolig, opført 1929, 86.403 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72613/9.29911)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-7182?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 11.864 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.225.000 kr. (12.569 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 86.403 m²: +363.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.290.000 kr.
  - Bygget 1929: -310.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.327.000 kr.
  - Oliefyr: -112.000 kr.
  - Ombygget 2023: +139.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 614.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 648.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2019, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. september 2019).
- solgt 1. april 1983, solgt for 412.900 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 86.403 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 111 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 111 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 461 m², bygget 2023; Anden bygning: 287 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR anden bygning 193 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.351 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-21-7182&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72613/9.29911)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-21-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.72613/9.29911)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 85,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72613/9.29911)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-7182?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.