# Rolighedsvej 21, 6600 Vejen Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1918, 512 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47267/9.14032) - [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-6600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 12.617 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.193.000 kr. (11.146 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +26.000 kr. - Grund på 512 m²: -29.000 kr. - Bygget 1918: -100.000 kr. - Energimærke C: +150.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -47.000 kr. - Solgt 2023, over vejens niveau: +198.000 kr. - Seneste ombygning 2002: -49.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 967.000 kr, heraf grundværdi 344.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2023). - solgt 11. juni 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2011). - solgt 11. marts 2010, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2010). - solgt 16. oktober 2003, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2003). - solgt 1. december 1998, solgt for 464.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 512 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 77 m². - 77 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. - Huset: 77 m² bebygget. - Garage: 35 m², bygget 2002. - Ubebygget: 400 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 107 m², din ret 205 m² i alt. - Hvorfor 205 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 512 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-21-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.47267/9.14032) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønvangskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-21-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47267/9.14032) - [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.