# Rolighedsvej 20, 6510 Gram

Landejendom. 126 m² bolig, opført 1935, 178.853 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-20-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-20-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-20-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25250/8.97303)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 532.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 591.000 kr med overtagelse 1. august 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1984, solgt for 591.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 178.853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 662 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR anden bygning 535 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 177.556 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-20-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.2525/8.97303)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-20-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-20-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25250/8.97303)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.