# Rolighedsvej 15, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.666 m² bolig, opført 1996, 9.199 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-15-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-15-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-15-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18692/10.23719)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-8240?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 4: solgt 13. november 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2024).
- 1. 6: solgt 27. april 2022, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2022).
- 1. 4: solgt 20. april 2020, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2020).
- st. 3: solgt 1. april 2018, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 3.666 m².
- Bygningsareal 3.666 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1996.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6pp.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115260_APPROVED_1228471185671.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-15-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18692/10.23719)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Rolighedsvej 19](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-19-8240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-15-8240&ljord=1&src=address-md#17/56.18692/10.23719)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 271 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-15-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18692/10.23719)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Solbakken og Rolighedsvej i Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115260_APPROVED_1228471185671.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-15-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-15-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18692/10.23719)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.