# Rolighedsvej 11, 7990 Øster Assels

Hus. 138 m² bolig, opført 1939, 5.401 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-11-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-11-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-11-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69150/8.70146)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-7990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 30 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 4.348 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 977.000 kr. (7.078 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr.
  - Grund på 5.401 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1939: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -373.000 kr.
  - Svinebrug 170 m væk: -25.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +15.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -21.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 970.000 kr, heraf grundværdi 59.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 316.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.495 kr med overtagelse 1. januar 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1996, solgt for 125.495 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 5.401 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 202 m², bygget 1939; Anden bygning: 157 m², bygget 1939.
- Ubebygget: 4.922 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighedsvej-11-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.6915/8.70146)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-11-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-11-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69150/8.70146)
- [Solgte priser på Rolighedsvej](https://grundviden.dk/vej/rolighedsvej-7990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.