# Roligheden 15, 4100 Ringsted

Villa. 108 m² bolig, opført 1900, 934 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roligheden-15-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roligheden-15-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roligheden-15-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46306/11.87575)
- [Solgte priser på Roligheden](https://grundviden.dk/vej/roligheden-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 14.120 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.619.000 kr (14.987 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr
  - Grund på 934 m²: +13.000 kr
  - Bygget 1900: -139.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores skøn: 1.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 979.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2000, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2000).
- solgt 15. februar 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 1999).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (74 m² og 16 m²), BBR udhus 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 736 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (172 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roligheden-15-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.46306/11.87575)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roligheden-15-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.46306/11.87575)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roligheden-15-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46306/11.87575)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Kværkeby Menighedshus og præstebolig, ca. 122 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roligheden-15-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.46306/11.87575)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roligheden-15-4100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roligheden-15-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roligheden-15-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46306/11.87575)
- [Solgte priser på Roligheden](https://grundviden.dk/vej/roligheden-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.