# Rolighed 27, 9830 Tårs Villa. 141 m² bolig, opført 1942, 390 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolighed-27-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighed-27-9830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighed-27-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34395/10.14591) - [Solgte priser på Rolighed](https://grundviden.dk/vej/rolighed-9830?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 475.000 kr** (beregnet 5. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 600.000 kr. - Svarer til 3.369 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 880.000 kr (6.243 kr pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -26.000 kr - Grund på 390 m²: -33.000 kr - Bygget 1942: -42.000 kr - Nabobygningens energimærke G (19 m): -128.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -147.000 kr - Elvarme: +2.000 kr - Seneste ombygning 1978: -25.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores skøn: 475.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 619.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 327.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 319.400 kr med overtagelse 15. juli 1982. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juli 1982, solgt for 319.400 kr, fri handel (aftalt 8. juli 1982). ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 390 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 69 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. - Huset: 72 m² bebygget. - Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 289 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er G, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 141 m², retten 117 m².** - Bygget i dag 141 m², din ret 117 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 390 m² giver ca. 117 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolighed-27-9830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.34395/10.14591) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rolighed-27-9830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolighed-27-9830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolighed-27-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34395/10.14591) - [Solgte priser på Rolighed](https://grundviden.dk/vej/rolighed-9830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.