# Rolfsgade 93, 6700 Esbjerg

Villa. 160 m² bolig, opført 1895, 319 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-93-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-93-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-93-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47346/8.44849)
- [Solgte priser på Rolfsgade](https://grundviden.dk/vej/rolfsgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. maj 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (26.862 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,5 mio. kr.
- Prisen er sat ned 22. oktober 2026.
- Mægler: EsbjergMægleren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://esbjergmaegleren.dk/ejendom/rolfsgade-93--6700-esbjerg____c9ba4054-af10-426c-92aa-74f5054ffc06)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2014).
- solgt 1. august 2005, solgt for 711.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 319 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1895, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1895.
- Ubebygget: 181 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 160 m², retten 96 m².**
- Bygget i dag 160 m², din ret 96 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 638 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 96 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 319 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 638 m²? Kommuneplanen tillader op til 200 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Jyllandsgade og Rolfsgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-93-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-93-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47346/8.44849)
- [Solgte priser på Rolfsgade](https://grundviden.dk/vej/rolfsgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.