# Rolfsgade 117B, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 934 m² bolig i alt i bygningen, opført 1979, 1.819 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-117b-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-117b-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-117b-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47387/8.44545)
- [Solgte priser på Rolfsgade](https://grundviden.dk/vej/rolfsgade-6700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (19.200 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 12. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Esbjerg ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/72500066-rolfsgade-117b)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2008, solgt for 898.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2005, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 14. juni 1996, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1996).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 934 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 652 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1979.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1aiz.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.819 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026135_APPROVED_1171377201508.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Frodesgade 125A](https://grundviden.dk/adresse/frodesgade-125a-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rolfsgade-117b-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47387/8.44545)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For karreen mellem Stormgade, Spangsbjerggade, Gormsgade of Rolfsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026135_APPROVED_1171377201508.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-117b-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rolfsgade-117b-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47387/8.44545)
- [Solgte priser på Rolfsgade](https://grundviden.dk/vej/rolfsgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.