# Roldvej 16, 5492 Vissenbjerg Landejendom. 120 m² bolig, opført 1879, 97.074 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roldvej-16-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roldvej-16-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roldvej-16-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41287/10.07552) - [Solgte priser på Roldvej](https://grundviden.dk/vej/roldvej-5492?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 144% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 8.542 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.118.000 kr. (9.317 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 97.074 m²: +197.000 kr. - Meget stor grund: +756.000 kr. - Bygget 1879: -174.000 kr. - Energimærke G: -310.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -93.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -363.000 kr. - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -118.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr. - Afrundet: -13.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 844.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 715.000 kr, grundværdi 912.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. februar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2026). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 214.850 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 97.074 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1879. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 292 m², bygget 1978; Anden bygning: 120 m², bygget 1878. Kortet viser tre mindre bygninger mere (50 m² og 38 m² og 15 m²), BBR anden bygning 252 m², anden bygning 104 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 96.186 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roldvej-16-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.41287/10.07552) - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roldvej-16-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.41287/10.07552) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roldvej-16-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41287/10.07552) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roldvej-16-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roldvej-16-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41287/10.07552) - [Solgte priser på Roldvej](https://grundviden.dk/vej/roldvej-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.