# Rojbølvej 5, 6630 Rødding

Landejendom. 367 m² bolig, opført 1869, 85.614 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rojboelvej-5-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rojboelvej-5-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rojboelvej-5-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32815/9.17323)
- [Solgte priser på Rojbølvej](https://grundviden.dk/vej/rojboelvej-6630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 7.561 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.051.000 kr. (8.313 kr. pr. m² × 367 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -588.000 kr.
  - Grund på 85.614 m²: +432.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.527.000 kr.
  - Bygget 1869: -368.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.351.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 507.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. februar 2004, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 20. april 2001, solgt for 377.492 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. april 2001).
- solgt 27. august 1994, solgt for 527.500 kr, fri handel (aftalt 27. august 1994).

## Huset og grunden

- 367 m² bolig, 85.614 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1869, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 151 m².
- Stueplan: 216 m².
- 216 m² i stueplan + 151 m² på 1. sal (under taget) = 367 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 800 m², bygget 1911. Kortet viser tre mindre bygninger mere (253 m² og 218 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.248 m², anden bygning 165 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.185 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rojboelvej-5-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.32815/9.17323)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rojboelvej-5-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32815/9.17323)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rojboelvej-5-6630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rojboelvej-5-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32815/9.17323)
- [Solgte priser på Rojbølvej](https://grundviden.dk/vej/rojboelvej-6630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.