# Rogenstrupvej 5, 8831 Løgstrup

Landejendom. 214 m² bolig, opført 2009, 20.161 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-5-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-5-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-5-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49871/9.34829)
- [Solgte priser på Rogenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rogenstrupvej-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 14.953 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.652.000 kr. (12.391 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -278.000 kr.
  - Grund på 20.161 m²: +416.000 kr.
  - Meget stor grund: +208.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +167.000 kr.
  - Søudsigt (Rogenstrup Sø): +188.000 kr.
  - Svinebrug 436 m væk: -130.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 356.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 164.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. januar 2008.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 20.161 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 214 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 214 m².
- Huset: 249 m² bebygget.
- Anden bygning: 524 m², bygget 1981. Kortet viser én mindre bygning mere (292 m²), BBR anden bygning 946 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.442 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rogenstrupvej-5-8831&lskybrud=1&src=address-md#16/56.49871/9.34829)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rogenstrupvej-5-8831&lstoej=1&src=address-md#17/56.49871/9.34829)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rogenstrupvej-5-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.49871/9.34829)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rogenstrupvej-5-8831&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49871/9.34829)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-5-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-5-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49871/9.34829)
- [Solgte priser på Rogenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rogenstrupvej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.