# Rogenstrupvej 3B, 8831 Løgstrup

Villa. 191 m² bolig, opført 1947, 1.738 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-3b-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-3b-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-3b-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49866/9.34971)
- [Solgte priser på Rogenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rogenstrupvej-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 8.508 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.605.000 kr. (8.402 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -137.000 kr.
  - Grund på 1.738 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1947: -78.000 kr.
  - Energimærke C: +200.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -68.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -188.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +360.000 kr.
  - Søudsigt (Rogenstrup Sø): +10.000 kr.
  - Svinebrug 498 m væk: -69.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -60.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 755.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 853.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2025).
- solgt 30. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2007).
- solgt 15. januar 2001, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 4. december 1989, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 1989).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 1.738 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (62 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.525 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 309 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 191 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.738 m² giver ca. 521 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rogenstrupvej-3b-8831&lskybrud=1&src=address-md#16/56.49866/9.34971)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rogenstrupvej-3b-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.49866/9.34971)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rogenstrupvej-3b-8831&lstoej=1&src=address-md#17/56.49866/9.34971)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rogenstrupvej-3b-8831&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49866/9.34971)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-3b-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rogenstrupvej-3b-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49866/9.34971)
- [Solgte priser på Rogenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rogenstrupvej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.