# Røstadvej 6, 3760 Gudhjem

Landejendom. 177 m² bolig, opført 1800, 138.564 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roestadvej-6-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roestadvej-6-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roestadvej-6-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21285/14.92451)
- [Solgte priser på Røstadvej](https://grundviden.dk/vej/roestadvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 422.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 490.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2025, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2025).
- solgt 15. april 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2021).
- solgt 1. april 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 138.564 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 1942.
- 1. sal: 123 m².
- Stueplan: 54 m².
- 54 m² i stueplan + 123 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 186 m², bygget 1777; Anden bygning: 130 m², bygget 1777; Anden bygning: 99 m², bygget 1957; Overdækning: 28 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 137.804 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roestadvej-6-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.21285/14.92451)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 404 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roestadvej-6-3760&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.21285/14.92451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roestadvej-6-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roestadvej-6-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21285/14.92451)
- [Solgte priser på Røstadvej](https://grundviden.dk/vej/roestadvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.