# Roesskovsvej 107, 5200 Odense V

Villa. 130 m² bolig, opført 1926, 663 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roesskovsvej-107-5200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roesskovsvej-107-5200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roesskovsvej-107-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38914/10.34308)
- [Solgte priser på Roesskovsvej](https://grundviden.dk/vej/roesskovsvej-5200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 23.077 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.395.000 kr. (26.111 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -52.000 kr.
  - Grund på 663 m²: -35.000 kr.
  - Bygget 1926: -275.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -124.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -94.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +217.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +135.000 kr.
  - Seneste ombygning 1948: -157.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 19. januar 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2023).
- solgt 4. juni 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2021).
- solgt 22. december 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2014).
- solgt 1. september 2007, solgt for 875.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1992, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 663 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 1948.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1998. Udhus (11 m²) og Carport (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 506 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roesskovsvej-107-5200&lradon=1&src=address-md#11/55.38914/10.34308)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roesskovsvej-107-5200&lstoej=1&src=address-md#17/55.38914/10.34308)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roesskovsvej-107-5200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38914/10.34308)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Provstegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roesskovsvej-107-5200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roesskovsvej-107-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38914/10.34308)
- [Solgte priser på Roesskovsvej](https://grundviden.dk/vej/roesskovsvej-5200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.