# Rørvigvej 108, 4500 Nykøbing Sj

Villa. 114 m² bolig, opført 1951, 2.081 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roervigvej-108-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roervigvej-108-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roervigvej-108-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93541/11.68022)
- [Solgte priser på Rørvigvej](https://grundviden.dk/vej/roervigvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 16.228 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.424.000 kr. (12.495 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 2.081 m²: +78.000 kr.
  - Bygget 1951: -77.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +326.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +76.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 508.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 665.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 3. februar 2026-25. juli 2026, solgt for 1,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 16. juli 2026), 172 dage til salg.
- solgt 19. august 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2022).
- solgt 18. januar 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2021).
- solgt 16. februar 1991, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1991).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 2.081 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 69 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 2013.
- Ubebygget: 1.964 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (510 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roervigvej-108-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.93541/11.68022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ø-vejene - Nykøbing Sj.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roervigvej-108-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roervigvej-108-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93541/11.68022)
- [Solgte priser på Rørvigvej](https://grundviden.dk/vej/roervigvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.