Grundviden

Ejendomsrapport

Rørtoften 9, 8722 Hedensted · Hedensted Kommune · matr. 8ez

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

986 m²

Boligareal (BBR)

156 m²

Rest-byggeret (v0)

140 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	296 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	156 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	140 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.777 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	986 m²	908 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (3 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8722 Hedensted

202610.814 kr/m² (-25%)

202514.326 kr/m² (+2%)

202414.045 kr/m² (+11%)

202312.640 kr/m² (-12%)

202214.286 kr/m² (+5%)

202113.618 kr/m² (-5%)

202014.344 kr/m² (+10%)

201913.063 kr/m² (+19%)

201810.934 kr/m² (-13%)

201712.536 kr/m² (+5%)

201611.932 kr/m² (-19%)

201514.758 kr/m² (+22%)

201412.143 kr/m² (-25%)

201316.288 kr/m² (+38%)

201211.789 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hedensted Skole	363 m	6,7	813
Stjernevejskolen	1,6 km	7,7	454
Løsning Skole	3,9 km	5,4	437
Vejlefjordskolen (grundskole)	6,3 km	7,1	86
Bøgballe Friskole	8,4 km	6,5	289

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 60,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 421 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (298 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Dalbyvej, ca. 3.273 biler/døgn (2024), 123 m væk.

Området (Hedensted): 48.748 indbyggere, medianalder 45,4 år, gns. disponibel indkomst 277.166 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 391 m, dagligvarer 85002 m, hospital 112377 m, institution 84848 m, læge 87105 m, legeplads 86670 m, motorvejsafkørsel 100208 m, natteliv 82753 m, park 83913 m, station 87405 m.

Nærmeste vindmølle: 4408 m væk (1000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).