Grundviden

Ejendomsrapport

Rørtoften 4, 8722 Hedensted · Hedensted Kommune · matr. 8fi

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

976 m²

Boligareal (BBR)

120 m²

Rest-byggeret (v0)

173 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	293 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	120 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	173 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.777 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	976 m²	921 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (3 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8722 Hedensted

202610.814 kr/m² (-25%)

202514.326 kr/m² (+2%)

202414.045 kr/m² (+11%)

202312.640 kr/m² (-12%)

202214.286 kr/m² (+5%)

202113.618 kr/m² (-5%)

202014.344 kr/m² (+10%)

201913.063 kr/m² (+19%)

201810.934 kr/m² (-13%)

201712.536 kr/m² (+5%)

201611.932 kr/m² (-19%)

201514.758 kr/m² (+22%)

201412.143 kr/m² (-25%)

201316.288 kr/m² (+38%)

201211.789 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hedensted Skole	415 m	6,7	813
Stjernevejskolen	1,7 km	7,7	454
Løsning Skole	3,9 km	5,4	437
Vejlefjordskolen (grundskole)	6,3 km	7,1	86
Bøgballe Friskole	8,5 km	6,5	289

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 60,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 448 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (284 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Dalbyvej, ca. 2.124 biler/døgn (2024), 65 m væk.

Området (Hedensted): 48.748 indbyggere, medianalder 45,4 år, gns. disponibel indkomst 277.166 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 84922 m, hospital 112296 m, institution 84769 m, læge 87025 m, legeplads 86591 m, motorvejsafkørsel 100129 m, natteliv 82673 m, park 83834 m, station 87326 m.

Nærmeste vindmølle: 4341 m væk (1000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).