# Rørsangervej 4E, 3650 Ølstykke

Etageejendom. 353 m² bolig, opført 1972, 801 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roersangervej-4e-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roersangervej-4e-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roersangervej-4e-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78790/12.14427)
- [Solgte priser på Rørsangervej](https://grundviden.dk/vej/roersangervej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 26.337 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.147.000 kr. (29.410 kr. pr. m² × 73 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1972: -229.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2026).
- solgt 21. april 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2015).
- solgt 19. februar 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2006).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 980.000 kr, fri handel.
- solgt 15. april 2002, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2002).
- solgt 1. april 2000, solgt for 808.862 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 353 m².
- Bygningsareal 213 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- Om-/tilbygget 1996.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2qd.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 801 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059667_APPROVED_1195551018795.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Karmstensvej 5](https://grundviden.dk/adresse/karmstensvej-5-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roersangervej-4e-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.7879/12.14427)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roersangervej-4e-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7879/12.14427)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **53 - Butikstorvet Rørsangervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059667_APPROVED_1195551018795.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roersangervej-4e-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roersangervej-4e-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78790/12.14427)
- [Solgte priser på Rørsangervej](https://grundviden.dk/vej/roersangervej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.