# Rørkrogen 8, 5270 Odense N

Hus. 200 m² bolig, opført 1935, 23.286 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerkrogen-8-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerkrogen-8-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerkrogen-8-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43583/10.41383)
- [Solgte priser på Rørkrogen](https://grundviden.dk/vej/roerkrogen-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 575.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. august 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (34.975 kr/m²).
- Boligens eget areal: 200 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,5 mio. kr. Udbudt 38% over vores skøn.
- På markedet siden 6. maj 2026.
- Prisen er sat ned 24. september 2026.
- Mægler: home Odense - Næsby-Tarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/roerkrogen-8-5270-odense-n/sag-9230002104/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2016).
- solgt 27. september 1985, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 27. september 1985).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 23.286 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 130 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Daginstitution: 170 m², bygget 1929; Garage: 49 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (87 m²), BBR udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.850 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerkrogen-8-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.43583/10.41383)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Stigevej 273](https://grundviden.dk/adresse/stigevej-273-5270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerkrogen-8-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.43583/10.41383)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stige Skole (0.-6. kl.), Søhusskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerkrogen-8-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerkrogen-8-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43583/10.41383)
- [Solgte priser på Rørkrogen](https://grundviden.dk/vej/roerkrogen-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.