# Rørkjærsgade 16, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 4.908 m² bolig i alt i bygningen, opført 1974, 8.099 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerkjaersgade-16-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerkjaersgade-16-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerkjaersgade-16-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46644/8.46254)
- [Solgte priser på Rørkjærsgade](https://grundviden.dk/vej/roerkjaersgade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 29. juli 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (17.623 kr/m²).
- Boligens eget areal: 85 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 14. august 2026.
- Mægler: danbolig Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/esbjerg/6700/lejlighed/2810002753-281/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 220: solgt 30. december 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2025).
- 1. 112: solgt 4. september 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2025).
- 2. 221: solgt 1. august 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 1. 121: solgt 24. april 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2025).
- 2. 213: solgt 29. juli 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2024).
- 1. 123: solgt 31. december 2023, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. 223: solgt 21. december 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2023).
- 1. 117: solgt 5. august 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2023).
- 1. 122: solgt 21. juni 2023, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2023).
- 2. 216: solgt 1. marts 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.908 m² (63 boliger).
- Bygningsareal 4.658 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1974.
- 63 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1103.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 8.099 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Teglværksgade 19](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksgade-19-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerkjaersgade-16-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46644/8.46254)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Etageboliger ved Rørkjærsgade og Rømøgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rørkjær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerkjaersgade-16-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerkjaersgade-16-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46644/8.46254)
- [Solgte priser på Rørkjærsgade](https://grundviden.dk/vej/roerkjaersgade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.