# Rørkærvej 7, 4760 Vordingborg Villa. 177 m² bolig, opført 1910, 1.007 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerkaervej-7-4760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerkaervej-7-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerkaervej-7-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04436/11.97046) - [Solgte priser på Rørkærvej](https://grundviden.dk/vej/roerkaervej-4760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 992.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (8.163 kr/m²). - Boligens eget areal: 177 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr. - På markedet siden 2. januar 2025. - Prisen er sat ned 15. august 2026. - Mægler: Nybolig Vordingborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4760/roerkaervej/n260120/n2601200000190) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. august 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021). - solgt 24. februar 2017, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2017). - solgt 1. april 1995, solgt for 165.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 1.007 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 114 m². - 114 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (136 m² og 75 m² og 30 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 652 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 177 m², din ret 302 m² i alt. - Hvorfor 302 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.007 m². Området er et parcelhusområde: 76 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ørslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerkaervej-7-4760&lradon=1&src=address-md#11/55.04436/11.97046) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerkaervej-7-4760&lstoej=1&src=address-md#17/55.04436/11.97046) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerkaervej-7-4760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.04436/11.97046) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Ørslev Erhvervspark, ca. 547 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerkaervej-7-4760&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.04436/11.97046) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gåsetårnskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerkaervej-7-4760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerkaervej-7-4760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04436/11.97046) - [Solgte priser på Rørkærvej](https://grundviden.dk/vej/roerkaervej-4760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.