Grundviden

Ejendomsrapport

Rørkær 5, 2765 Smørum · Egedal Kommune · matr. 8hb

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

845 m²

Boligareal (BBR)

194 m²

Rest-byggeret (v0)

17 m²

Seneste salg

7,0 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	211 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	194 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	17 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2025): 7.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	7.000.000 kr
2024	Familieoverdragelse	3.437.913 kr
2017	Almindelig fri handel	3.800.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.147.500 kr
2004	Almindelig fri handel	1.147.500 kr
2000	Almindelig fri handel	1.850.280 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2765 Smørum
Seneste salgspris	7,0 mio	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	36.082 kr	36.058 kr
Offentlig vurdering	-	2,6 mio
Grundareal	845 m²	770 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (269 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2765 Smørum

202638.673 kr/m² (+17%)

202533.113 kr/m² (+8%)

202430.754 kr/m² (+8%)

202328.463 kr/m² (-2%)

202228.947 kr/m² (0%)

202128.942 kr/m² (+13%)

202025.679 kr/m² (+6%)

201924.188 kr/m² (+3%)

201823.422 kr/m² (+2%)

201723.012 kr/m² (+2%)

201622.642 kr/m² (+12%)

201520.298 kr/m² (+5%)

201419.302 kr/m² (+9%)

201317.748 kr/m² (+2%)

201217.434 kr/m² (-8%)

201119.037 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Boesagerskolen	578 m	7,8	879
Søagerskolen	607 m	7,7	222
Balsmoseskolen	993 m	6,9	573
Måløvhøj Skole – Måløv	2,4 km	7,8	546
Måløvhøj Skole - Måløv	2,4 km	7,2	719

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 27,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 290 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rørkær i Smørum, ca. 226 biler/døgn (2026), 35 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 440 m, hospital 1901 m, institution 1846 m, læge 317 m, legeplads 260 m, motorvejsafkørsel 2407 m, natteliv 2912 m, park 434 m, station 1938 m.

Nærmeste vindmølle: 2834 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).