Grundviden

Ejendomsrapport

Rørkær 4, 2765 Smørum · Egedal Kommune · matr. 8hq

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

795 m²

Boligareal (BBR)

133 m²

Rest-byggeret (v0)

66 m²

Seneste salg

4,1 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	199 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	133 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	66 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2024): 4.075.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	4.075.000 kr
2008	Almindelig fri handel	1.487.500 kr
2008	Almindelig fri handel	2.975.000 kr
2005	Almindelig fri handel	1.497.500 kr
2005	Almindelig fri handel	1.497.500 kr
1996	Almindelig fri handel	528.372 kr
1996	Almindelig fri handel	1.056.744 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2765 Smørum
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.051 kr
Offentlig vurdering	-	2,6 mio
Grundareal	795 m²	770 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (266 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2765 Smørum

202638.673 kr/m² (+17%)

202533.113 kr/m² (+8%)

202430.754 kr/m² (+8%)

202328.463 kr/m² (-2%)

202228.947 kr/m² (0%)

202128.942 kr/m² (+13%)

202025.679 kr/m² (+6%)

201924.188 kr/m² (+3%)

201823.422 kr/m² (+2%)

201723.012 kr/m² (+2%)

201622.642 kr/m² (+12%)

201520.298 kr/m² (+5%)

201419.302 kr/m² (+9%)

201317.748 kr/m² (+2%)

201217.434 kr/m² (-8%)

201119.037 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Boesagerskolen	570 m	7,8	879
Søagerskolen	688 m	7,7	222
Balsmoseskolen	901 m	6,9	573
Måløvhøj Skole – Måløv	2,3 km	7,8	546
Måløvhøj Skole - Måløv	2,3 km	7,2	719

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 194 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rørkær i Smørum, ca. 226 biler/døgn (2026), 67 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 440 m, hospital 1820 m, institution 1750 m, læge 317 m, legeplads 306 m, motorvejsafkørsel 2462 m, natteliv 2900 m, park 380 m, station 1845 m.

Nærmeste vindmølle: 2904 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).