# Rørholtvej 59, 9370 Hals

Landejendom. 404 m² bolig, opført 1800, 502.877 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-59-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-59-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-59-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09991/10.26856)
- [Solgte priser på Rørholtvej](https://grundviden.dk/vej/roerholtvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 34,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 898.000 kr med overtagelse 1. april 1997.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1997, solgt for 898.000 kr, fri handel.
- solgt 27. april 1992, solgt for 2,5 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 404 m² bolig, 502.877 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 364 m².
- 364 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 404 m² bolig.
- Huset: 364 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.837 m², bygget 2000; Anden bygning: 1.727 m², bygget 2015; Anden bygning: 1.658 m², bygget 2015; Anden bygning: 869 m², bygget 2015; Anden bygning: 826 m², bygget 1800; Anden bygning: 800 m², bygget 2011; Anden bygning: 683 m², bygget 2000; Anden bygning: 191 m², bygget 1875. Kortet viser fire mindre bygninger mere (948 m² og 943 m² og 303 m² og 290 m²), BBR anden bygning 1.560 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 491.438 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-59-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-59-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09991/10.26856)
- [Solgte priser på Rørholtvej](https://grundviden.dk/vej/roerholtvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.