# Rørholtvej 18, 9370 Hals

Hus. 137 m² bolig, opført 1850, 20.063 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-18-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-18-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-18-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08259/10.26949)
- [Solgte priser på Rørholtvej](https://grundviden.dk/vej/roerholtvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 650.000 kr, heraf grundværdi 138.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 943.000 kr, heraf grundværdi 478.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 241.000 kr med overtagelse 1. maj 2025 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **450.000 kr** (3.284 kr/m²).
- Boligens eget areal: 137 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.250.000 kr.
- Mægler: BilligtHus Mægler.
- [Se annoncen hos mægleren](https://billigthus.dk/ejendom/roerholtvej-18--9370-hals____353f77ed-2861-495a-8313-f7b58a16bb7e)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2025, solgt for 241.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 2. august 2022, solgt for 495.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. august 1993, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 1993).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 20.063 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 32 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 32 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 214 m², bygget 1939; Anden bygning: 93 m², bygget 1890; Anden bygning: 78 m², bygget 1968; Anden bygning: 41 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (92 m²), BBR anden bygning 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.408 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-18-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-18-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.08259/10.26949)
- [Solgte priser på Rørholtvej](https://grundviden.dk/vej/roerholtvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.