# Rørholtvej 12, 9370 Hals

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 243 m² bolig, 390 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1885, 220.340 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-12-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-12-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-12-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07940/10.26745)
- [Solgte priser på Rørholtvej](https://grundviden.dk/vej/roerholtvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 31. marts 1995 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (20,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (20,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. januar 2025).
- solgt 31. marts 1995, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. marts 1995, solgt for 5,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 390 m² bolig i alt på ejendommen, 220.340 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 227 m².
- 227 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig.
- Huset: 227 m² bebygget.
- Anden bygning: 457 m², bygget 1933; Anden bygning: 426 m², bygget 1933; Anden bygning: 382 m², bygget 1992; Anden bygning: 382 m², bygget 2007; Anden bygning: 264 m², bygget 1933; Anden bygning: 129 m², bygget 1974; Anden bygning: 88 m², bygget 1976; Carport: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser fem mindre bygninger mere (624 m² og 284 m² og 155 m² og 35 m² og 24 m²), BBR anden bygning 925 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 216.833 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-12-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerholtvej-12-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07940/10.26745)
- [Solgte priser på Rørholtvej](https://grundviden.dk/vej/roerholtvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.