# Rørhavevej 2, 3230 Græsted

Sommerhus. 96 m² bolig, opført 2007, 1.498 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-2-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-2-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-2-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10676/12.18461)
- [Solgte priser på Rørhavevej](https://grundviden.dk/vej/roerhavevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 56.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.350.000 kr. (45.311 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +190.000 kr.
  - Grund på 1.498 m²: +159.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.332.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -601.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +75.000 kr.
  - Elvarme: -109.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-21. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 5 dage til salg.
- solgt 8. juli 2026, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2026).
- solgt 6. februar 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2025).
- solgt 1. september 2022, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 1.498 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.318 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (91%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 304 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerhavevej-2-3230&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.10676/12.18461)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-2-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-2-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10676/12.18461)
- [Solgte priser på Rørhavevej](https://grundviden.dk/vej/roerhavevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.