# Rørhavevej 1B, 3230 Græsted

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1927, 1.263 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-1b-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-1b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-1b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10667/12.18428)
- [Solgte priser på Rørhavevej](https://grundviden.dk/vej/roerhavevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 46.691 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.084.000 kr. (45.353 kr. pr. m² × 68 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +354.000 kr.
  - Grund på 1.263 m²: +88.000 kr.
  - Bygget 1927: -294.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +319.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -382.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +44.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -38.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2025).
- solgt 1. januar 2023, solgt for 158.000 kr, fri handel.
- solgt 23. september 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2019).
- solgt 20. november 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. marts 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2004).
- solgt 17. juni 1998, solgt for 598.000 kr, fri handel (aftalt 17. juni 1998).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 1.263 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 68 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 68 m².
- Huset: 68 m² bebygget.
- Garage: 26 m², bygget 1927.
- Ubebygget: 1.169 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerhavevej-1b-3230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.10667/12.18428)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 300 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerhavevej-1b-3230&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.10667/12.18428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-1b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-1b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10667/12.18428)
- [Solgte priser på Rørhavevej](https://grundviden.dk/vej/roerhavevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.