# Rørhavevej 14, 3230 Græsted

Sommerhus. 179 m² bolig, opført 1930, 1.649 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-14-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-14-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-14-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10817/12.18306)
- [Solgte priser på Rørhavevej](https://grundviden.dk/vej/roerhavevej-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 150 m væk (ca. +17% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **14,9 mio. kr** (83.240 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 14,3 mio. kr.
- På markedet siden 8. juni 2026.
- Mægler: EDC Tisvildeleje.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3230-graested/roerhavevej-14/33002810/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. december 2013, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2013).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 775.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. maj 1992, solgt for 775.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 1.649 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR carport 33 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.463 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 247 m² i alt.
- Hvorfor 247 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.649 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerhavevej-14-3230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.10817/12.18306)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 119 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerhavevej-14-3230&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.10817/12.18306)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-14-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerhavevej-14-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10817/12.18306)
- [Solgte priser på Rørhavevej](https://grundviden.dk/vej/roerhavevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.