# Rørgræsvej 10, 4873 Væggerløse Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1974, 1.415 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roergraesvej-10-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roergraesvej-10-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roergraesvej-10-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66502/11.95058) - [Solgte priser på Rørgræsvej](https://grundviden.dk/vej/roergraesvej-4873?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 27.381 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.274.000 kr. (20.219 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +167.000 kr. - Grund på 1.415 m²: +46.000 kr. - Bygget 1974: -159.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +157.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +229.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr. - Elvarme: -34.000 kr. - Afrundet: +21.000 kr. - Vores bud: 1.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 783.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 685.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. oktober 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2025). - solgt 26. juli 2023, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2023). - solgt 1. december 2019, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 1. september 2018, solgt for 585.000 kr, fri handel. - solgt 15. november 1986, solgt for 206.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 63 m² bolig, 1.415 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - Stueplan: 45 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 45 m². - Huset: 78 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 1990; Anneks: 18 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 10 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.262 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 96 m², din ret 142 m² i alt. - Hvorfor 142 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 1.415 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roergraesvej-10-4873&lskybrud=1&src=address-md#16/54.66502/11.95058) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roergraesvej-10-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.66502/11.95058) - **Kun 0,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roergraesvej-10-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.66502/11.95058) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Marielyst sommerhusbebyggelse, Elkenøre/Sildestrup/Stovby Klit**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roergraesvej-10-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roergraesvej-10-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66502/11.95058) - [Solgte priser på Rørgræsvej](https://grundviden.dk/vej/roergraesvej-4873?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.